Hukumat qarori (05.02.2021 y.) bilan Moliya vazirligi tomonidan joylashtiriladigan mablag‘lar hisobidan ipoteka kreditlari ajratish tartibi to‘g‘risidagi nizom tasdiqlandi.
Bu haqda Adliya vazirligining telegram kanalida ma’lum qilindi.
🔰 Nizomga ko‘ra, Moliya vazirligi tomonidan banklarga ajratiladigan mablag‘lar va banklar tomonidan qarz oluvchilarga beriladigan ipoteka kreditlari:
➖ 20 yildan ko‘p bo‘lmagan muddatga bozor (foiz) stavkasida ajratiladi;
➖ ular uchun annuitet to‘lovlar tartibi tatbiq etiladi va imtiyozli davr belgilanmaydi;
➖ foiz stavkasi Markaziy bankning asosiy stavkasi pasaytirilgan taqdirda, mutanosib ravishda kamayadi, oshirilgan taqdirda o‘zgarishsiz qoladi.
🔰 Mazkur nizom qoidalari:
➖ shahar va qishloq joylarda qurilgan birlamchi uy-joy bozorida ko‘p kvartirali uylardagi kvartiralarni sotib olishda;
➖ Toshkent shahri, Andijon, Namangan va Farg‘ona viloyatlarida tajriba tariqasida 2020 yil 1 maygacha umrbod egalik qilish huquqi asosida ajratilgan yer uchastkalarida yakka tartibdagi uy-joylarni qurish (qayta qurish) uchun ipoteka kreditlarini ajratishda qo‘llaniladi.
📋 Shunga ko‘ra, banklar va qarz oluvchilarga nisbatan muvofiqlik mezonlari va ularga mablag‘lar ajratish tartibi belgilandi.
🔰 Fuqarolarga ipoteka krediti banklar tomonidan:
● bozor stavkasida;
● 20 yildan ko‘p bo‘lmagan muddatga;
● boshlang‘ich badali tajriba o‘tkazilayotgan viloyatlarda yakka tartibda qurilayotgan uy-joy qiymatining 10 foizidan kam bo‘lmagan miqdorda;
● sotib olinadigan kvartira qiymatining qishloq joylarda kamida 10 foizi, shaharlarda kamida 20 foizi miqdorida;
● qishloq joylarda va shaharlarda – 1 va 2 xonali kvartiralar uchun 240 mln so‘mgacha, 3 va undan ko‘p xonali kvartiralar uchun 320 mln so‘mgacha;
● Toshkent shahrida – 1 va 2 xonali kvartiralar uchun 264 mln so‘mgacha, 3 va undan ko‘p xonali kvartiralar uchun 352 mln so‘mgacha beriladi.
🚫 Mazkur tartib yakka tartibdagi uy-joy qurlishiga ruxsat olib, lekin keyinchalik birlamchi bozorda sotish maqsadida qurilgan ko‘p kvartirali uylardagi kvartiralarni ipoteka kreditlari orqali sotishga tatbiq etilmaydi.
Постановлением Правительства (05.02.2021) утверждено Положение о порядке размещения ипотечных кредитов за счет средств, размещенных Министерством финансов.
Об этом сообщается в телеграм-канале Минюста.
🔰 Согласно регламенту, средства, выделяемые банкам Министерством финансов, и ипотечные кредиты, выдаваемые банками заемщикам:
➖ размещаются по рыночной (процентной) ставке на срок не более 20 лет;
➖ подлежат аннуитетным платежам и не имеют льготного периода;
➖ Процентная ставка уменьшается пропорционально, если базовая ставка центрального банка уменьшается, и остается неизменной, если она увеличивается.
🔰 Положения настоящего Устава:
➖ при покупке квартир в многоквартирных домах на рынке первичного жилья, строящихся в городской и сельской местности;
➖ В Ташкентской, Андижанской, Наманганской и Ферганской областях в качестве пилотного проекта осуществляется выделение ипотечных кредитов на строительство (реконструкцию) индивидуальных домов на земельных участках, выделенных на праве пожизненной собственности до 1 мая 2020 года.
📋 Соответственно, установлены критерии приемлемости банков и заемщиков и порядок выделения им средств.
🔰 Ипотечные кредиты гражданам банками:
● по рыночному курсу;
● на срок не более 20 лет;
● Начальная стоимость не менее 10% от стоимости индивидуального жилья в пилотных районах;
● не менее 10 процентов от стоимости приобретаемой квартиры в сельской местности, не менее 20 процентов в городах;
● в сельской местности и городах – до 240 млн.сум на 1- и 2-комнатные квартиры, до 320 млн.сум на 3-комнатные и более квартиры;
● В г.Ташкенте – до 264 млн.сум на 1 и 2 комнатные квартиры, до 352 млн.сум на 3 и более комнатные квартиры.
🚫 Данный порядок не распространяется на продажу квартир в многоквартирных домах, которые разрешены к строительству индивидуального жилья, но строятся впоследствии для продажи на первичном рынке, за счет ипотечных кредитов.